Проектирование нежилых помещений

Проектирование нежилых помещений – обязательный этап как первоначального создания рабочего пространства, так и последующего ремонта с целью оптимизации, перепланировки функциональных зон, смены общего стилевого наполнения.

Закажите дизайн-проект Вашей мечты
Отправьте заявку прямо сейчас. Это бесплатно и ни к чему не обяжет!


Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 
Наши преимущества
Наши преимущества
Дизайн-проект любой сложности
Наши преимущества
Экономия времени и денег на ремонте
Наши преимущества
Качественный ремонт любых объектов
Наши преимущества
Работаем во всех стилях

Проектирование нежилых помещений – обязательный этап как первоначального создания рабочего пространства, так и последующего ремонта с целью оптимизации, перепланировки функциональных зон, смены общего стилевого наполнения. Многие владельцы коммерческих помещений прибегают к типовому решению, скачивая проект в интернете, никак не адаптируя его под особенности конкретного здания. Это может привести к следующим недостаткам:

  • Отсутствие единства в стиле между различными отделениями и функциональными зонами.
  • Нерациональное использование пространства, множество незадействованных в эргономике офиса зон.
  • Плохое расположение розеток, некачественно спрятанные провода, другие проблемы с размещением коммуникаций.
  • Нарушение ГОСТ-ов, СНиП-ов, других строительных норм и регламентов. Это может привести как к штрафам, так и к ненадежности всех конструкций, опасности использования помещений. Признанная незаконной перепланировка может повлечь для юридических лиц штраф до 350 000 рублей.

Проектирование перепланировки нежилых помещений, как и изначальная планировка, должна выполняться профессиональной студией дизайна – только так можно создать индивидуальное жилое пространство, выстроенное с учетом особенностей архитектуры здания, материала стен, площади и назначения комнат, а также максимально точно воплотить пожелания заказчика.

Требования, образец и состав чертежей


Закажите дизайн-проект Вашей мечты
Отправьте заявку прямо сейчас. Это бесплатно и ни к чему не обяжет!

Проект перепланировки – обязательный документ, который подается в контролирующие государственные и муниципальные органы. Так последние могут убедиться, что перепланировка безопасна, законна, и при этом не нарушает интересов соседей (соседних офисов, если здание является нежилым).

  • Титульный лист. Здесь содержится вся информация, позволяющая идентифицировать коммерческий объект, а также разработчика дизайн-проекта. Тут располагаются реквизиты организации, а также студии, работавшей над проектом перепланировки. Далее располагается нумерация листов, а также обязательство главного инженера, заверенное подписью и печать организации.
  • Пояснительная записка. Это сведения об объекте, включающие этажность, сведения о доме, офисе, а также краткое описание изменений, включенных в дизайн-проект по перепланировке.
  • План нежилых помещений до переустройства. Это начало графической части документации, которая включает фактическую планировку квартиры на основании документов Бюро технической инвентаризации. Иллюстрация каждого помещения сопровождается пометками о его площади и функциональном назначении.
  • План демонтируемых объектов. На этом графическом изображении синим цветом обозначаются те конструкции и оборудование, которые подлежат сносу в процессе переустройства объекта.
  • План помещений после переустройства. Эта часть чертежа отображает планировку офиса после воплощения проекта в жизнь. Здесь также наносятся наименования и функциональное назначение отдельных помещений, а также их площадь.
  • План помещений с расстановкой инженерного оборудования. Здесь отображается размещение во всех комнатах розеток, санузлов, освещения, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, газа, других узлов коммуникаций.
  • Экспликация полов. Сюда включаются покрытия полов, к графическому изображению помещений прилагается эскиз конструкций полов, а также обозначение гидроизоляционных слоев.
  • Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Помещения санузлов, ванной (если они предусмотрены в некоммерческом помещении), должна быть обустроена гидроизоляция согласно специальным правилам (СП 71.13330.2017).
  • Конструктивные решения. Такие решения включают работы с несущими конструкциями и требуют дополнительного согласования.
  • Фотомонтажи. Если производство работ требует воздействия на фасад и любые работы с наружными стенами, это требует визуальной фиксации при помощи фотооборудования.

Закажите дизайн-проект Вашей мечты
Отправьте заявку прямо сейчас. Это бесплатно и ни к чему не обяжет!

Где заказать проект перепланировки и как его согласовать?

Проектирование перепланировки нежилых помещений в Москве и согласование проекта зависит от того, к какой категории относится здание, в котором расположено данное помещение. Они делятся на два типа:

  • Встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному дому. В этом случае порядок согласования перепланировки практически полностью идентичен такому же порядку для обычной жилой квартиры. В таком случае на ремонт нужно получать разрешение от жилищной инспекции. Документы необходимо подавать в окружные отделения жилищной инспекции. Также необходимо согласование всех документов с Роспотребнадзором. Срок действия распоряжения составляет всего 1 год, что нужно учитывать при планировании работ.
  • Отдельно стоящие нежилые здания. На практике для таких помещений делается проект перепланировки и техническое заключение, которые относятся в Бюро технической инвентаризации. На объект выезжает техник БТИ, и на основании этих документов вносит изменения в планировку помещения.

При этом важно, чтобы выполняемые работы не относились к реконструкции – в таком случае пришлось бы получать разрешение на строительство. Также на незаконную перепланировку предусмотрен штраф – для физических лиц по Москве и Московской области составляет от 2 000 до 2 500 рублей, дли юридических лиц – от 300 000 до 350 000 рублей. Эта мера ответственности установлена статьей 7.21 КоАП РФ.

Чтобы соблюсти эту грань, а также все СНиПы и другие нормативные документы – нужно, чтобы проектом занималась специализированная студия дизайна. Именно такие услуги предоставляет компания «Arch Detali».

Чтобы заказать у нас проект перепланировки или первоначального индивидуального дизайна для нежилого (коммерческого) помещения – оставьте заявку на обратный звонок, либо свяжитесь с нами по номеру: +7 (495) 921-37-00.


Узнайте средний срок разработки дизайн-проекта
Запишитесь на консультацию к дизайнерам "Arch Detali", и получите ответы на все вопросы!



Цены на отдельные виды работ

Наименование Ед.изм.  Цена(ед.)  
Проектные работы
1 Выезд дизайнера для консультации   Бесплатно
2 Разовая консультация дизайнера выезд  3 000 руб.  
3 Разработка дизайна интерьера
планировочные решения+рабочие чертежи
кв/м 1 600 руб.
1 250 руб.
4 Декорирование кв/м 1 000 руб.
5 Авторский надзор кв/м 1 000 руб.
6 Дизайн-проект "под ключ
разработка дизайн-интерьера, декорирование, авторский надзор
кв/м 3 050 руб.
7 Разработка дизайна интерьера (планировочные решения) кв/м 800 руб.
8 Разработка дизайна интерьера (визуализация) кв/м 750 руб.
9 Разработка дизайна интерьера (рабочие чертежи) кв/м 800 руб.
10 Разработка дизайна интерьера (комната )  комплект 35 000 руб.
11 Разработка дизайна интерьера (санузел ) комплект 30 000 руб.
12 Разработка проекта электрооборудования кв/м 350 руб.
13 Разработка проекта внутреннего электроснабжения кв/м 350 руб.
14 Разработка проекта водоснабжения и канализации кв/м 400 руб.
15 Разработка проекта отопления кв/м 400 руб.
16 Разработка проекта пожарной,охранной сигнализации кв/м 500 руб.
17 Разработка проектов кондиционирования и вентиляции кв/м 400 руб.
18 Согласование проекта электрооборудования шт. 17 500 руб.
19 Получение разрешения на присоеденение мощности шт. 25 000 руб.
20 Разработка архитектурного проекта по переустройству помещения
(до 100 м2)(квартира,таунхаус)
шт. 55 000 руб.
21 Согласование архитектурного проекта по переустройству помещения
(до 100 м2) (квартира,таунхаус)
шт. 100 000 руб.
22 Разработка архитектурного проекта по переустройству помещения
(свыше 100 м2) (квартира,таунхаус)
шт. 80 000 руб.
23 Согласование архитектурного проекта по переустройству помещения
(свыше 100 м2) (квартира,таунхаус)
шт. 100 000 руб.
24 Технический надзор кв/м 2 000 руб.
25 Заказ и контроль (сопровождение) доставки мебели комплект 10%
от стоимости
мебели
26 Ландшафтный дизйн сотка земли 15 000 руб.
27 Составление ведомости отделочных материалов кв/м 500
28 Подбор мебели и аксессуаров кв/м 500