Проектирование нежилых помещений

Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 

Проектирование нежилых помещений – обязательный этап как первоначального создания рабочего пространства, так и последующего ремонта с целью оптимизации, перепланировки функциональных зон, смены общего стилевого наполнения. Многие владельцы коммерческих помещений прибегают к типовому решению, скачивая проект в интернете, никак не адаптируя его под особенности конкретного здания. Это может привести к следующим недостаткам:

  • Отсутствие единства в стиле между различными отделениями и функциональными зонами.
  • Нерациональное использование пространства, множество незадействованных в эргономике офиса зон.
  • Плохое расположение розеток, некачественно спрятанные провода, другие проблемы с размещением коммуникаций.
  • Нарушение ГОСТ-ов, СНиП-ов, других строительных норм и регламентов. Это может привести как к штрафам, так и к ненадежности всех конструкций, опасности использования помещений. Признанная незаконной перепланировка может повлечь для юридических лиц штраф до 350 000 рублей.

Проектирование перепланировки нежилых помещений, как и изначальная планировка, должна выполняться профессиональной студией дизайна – только так можно создать индивидуальное жилое пространство, выстроенное с учетом особенностей архитектуры здания, материала стен, площади и назначения комнат, а также максимально точно воплотить пожелания заказчика.

Требования, образец и состав чертежей


Закажите дизайн-проект Вашей мечты
Отправьте заявку прямо сейчас. Это бесплатно и ни к чему не обяжет!

Проект перепланировки – обязательный документ, который подается в контролирующие государственные и муниципальные органы. Так последние могут убедиться, что перепланировка безопасна, законна, и при этом не нарушает интересов соседей (соседних офисов, если здание является нежилым).

  • Титульный лист. Здесь содержится вся информация, позволяющая идентифицировать коммерческий объект, а также разработчика дизайн-проекта. Тут располагаются реквизиты организации, а также студии, работавшей над проектом перепланировки. Далее располагается нумерация листов, а также обязательство главного инженера, заверенное подписью и печать организации.
  • Пояснительная записка. Это сведения об объекте, включающие этажность, сведения о доме, офисе, а также краткое описание изменений, включенных в дизайн-проект по перепланировке.
  • План нежилых помещений до переустройства. Это начало графической части документации, которая включает фактическую планировку квартиры на основании документов Бюро технической инвентаризации. Иллюстрация каждого помещения сопровождается пометками о его площади и функциональном назначении.
  • План демонтируемых объектов. На этом графическом изображении синим цветом обозначаются те конструкции и оборудование, которые подлежат сносу в процессе переустройства объекта.
  • План помещений после переустройства. Эта часть чертежа отображает планировку офиса после воплощения проекта в жизнь. Здесь также наносятся наименования и функциональное назначение отдельных помещений, а также их площадь.
  • План помещений с расстановкой инженерного оборудования. Здесь отображается размещение во всех комнатах розеток, санузлов, освещения, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, газа, других узлов коммуникаций.
  • Экспликация полов. Сюда включаются покрытия полов, к графическому изображению помещений прилагается эскиз конструкций полов, а также обозначение гидроизоляционных слоев.
  • Узел устройства гидроизоляции в мокрых помещениях. Помещения санузлов, ванной (если они предусмотрены в некоммерческом помещении), должна быть обустроена гидроизоляция согласно специальным правилам (СП 71.13330.2017).
  • Конструктивные решения. Такие решения включают работы с несущими конструкциями и требуют дополнительного согласования.
  • Фотомонтажи. Если производство работ требует воздействия на фасад и любые работы с наружными стенами, это требует визуальной фиксации при помощи фотооборудования.

Закажите дизайн-проект Вашей мечты
Отправьте заявку прямо сейчас. Это бесплатно и ни к чему не обяжет!

Где заказать проект перепланировки и как его согласовать?

Проектирование перепланировки нежилых помещений в Москве и согласование проекта зависит от того, к какой категории относится здание, в котором расположено данное помещение. Они делятся на два типа:

  • Встроенно-пристроенные помещения к многоквартирному дому. В этом случае порядок согласования перепланировки практически полностью идентичен такому же порядку для обычной жилой квартиры. В таком случае на ремонт нужно получать разрешение от жилищной инспекции. Документы необходимо подавать в окружные отделения жилищной инспекции. Также необходимо согласование всех документов с Роспотребнадзором. Срок действия распоряжения составляет всего 1 год, что нужно учитывать при планировании работ.
  • Отдельно стоящие нежилые здания. На практике для таких помещений делается проект перепланировки и техническое заключение, которые относятся в Бюро технической инвентаризации. На объект выезжает техник БТИ, и на основании этих документов вносит изменения в планировку помещения.

При этом важно, чтобы выполняемые работы не относились к реконструкции – в таком случае пришлось бы получать разрешение на строительство. Также на незаконную перепланировку предусмотрен штраф – для физических лиц по Москве и Московской области составляет от 2 000 до 2 500 рублей, дли юридических лиц – от 300 000 до 350 000 рублей. Эта мера ответственности установлена статьей 7.21 КоАП РФ.

Чтобы соблюсти эту грань, а также все СНиПы и другие нормативные документы – нужно, чтобы проектом занималась специализированная студия дизайна. Именно такие услуги предоставляет компания «Arch Detali».

Чтобы заказать у нас проект перепланировки или первоначального индивидуального дизайна для нежилого (коммерческого) помещения – оставьте заявку на обратный звонок, либо свяжитесь с нами по номеру: +7 (495) 921-37-00.